감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 임실군 지사면 영천리 소재 &quot;영천마을&quot; 북서측 인근 에 위치하며,주위환경은 일부 휴경지와 전도 소재하나 대체로 답작위주의 경지정리된 마을주 변 농경지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 기호 1,2)토지 남측 인근에 왕복2차선 정도의 13번 국도 충효로가 지나고있고, 이 충효로로 진출입할 수 있는 포장도로가 기호 1,2)토지와 동측으로 접하며, 영천마을 등과 같은 농촌취락마을이 인근에 소재함으로 도로연계계통이나 구조 및 취락과의 거리 등으로 보아 면지역으로서의 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2) 지형 세장형의 지세 평탄한 토지로 동측 인접도로보다는 지반 다소 낮으며, 현황은 &quot;전, 제시외 비닐하우스용 토지&quot;으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1,2) 동측으로 노폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접하나. 현황은 인접도로와 본 건 토지간의 지반의 고저차이로 인접도로에서 본건 기호1)토지까지 노폭 약3m 내지 5m정도의 완경사 콘크리트 구조물을 설치하여 기호 1)토지를 경유하여 기호 2)토지로 출입할 수 있습 니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(2021.12.01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화호나경보존지역(영천서원)<전라 북도지정문화재보호조례>. 6) 제시목록 외의 물건 기호1,2) 토지상에는 5연동 비닐하우스 1식이 소재하며, 비닐하우스 내부에는 관수시설 등이 설치되어 있음으로, 이 관수시설의 이용을 위해 비닐하우스 외부에 플라스틱 탱크와 전력설비 등이 소재하나, 지하관정 등의 시설은 확인하지 못하였습니다. 7) 공부와의 차이 기호 1,2)토지의 공부상 지목은 &quot;답&quot;이나 실제 &quot;전&quot;입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 기호 1,2) 토지상에 소재하는 제시외 5연동 비닐하우스는 그 이동성과 소유자 미확인 등의 사유로 별도로 제시외 물건으로 감정평가하지 않았습니다. 인근매각물건사례