감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가오동 소재"대전가오고등학교"남서측 인근에 소재하는 다세대 주택「가오동팰리스힐 제102동 제1층 제104호」로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파 트단지, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위여건은 보통인편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 지상1층-지상3층 제104호로서, - 외벽 : 패널 마감 및 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 깔기 마감 등, - 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 지상1층-지상3층(다락층 포함)까지 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 두필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계확확인서상, - 140-16번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(대체 농지조성비납부지역), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호 구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. - 142-3번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관 리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. 9) 공부와의 차이 - 본건은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 제1층 제104호로 등재되어 있으나 각 공부의 세부 층수 및 현황상 지상1층부터 지상3층까지 구분된 구분건물임. - 본건 옥상에 다락층이 소재하여 이를 포함하여 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 현장방문시 이해관계인의 부재로 집합건축물대장상의 도면 및 외관 등을 참고하여 일반적인 다세대주택 상태를 기준으로 평가하였으니 경매진 행(입찰)시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례