감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 포승읍 방림리 ""원방림마을""남측에 위치하며 주위는 공장,창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변의 성숙중인 혼합지역임. 2) 교통상황 차량의 출입이 용이하며 대중교통편은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 4필일단지 완경사지의 자루형획지로 북측 및 남측의 경계부분에는 약8미터정도 높이의 콘크리트 및 옹벽설치하여 조성한 상업용건부지및 그 부속토지(주차장,진입도로 등)임. - 기호(1,2,4):폭 약8미터정도의 장방형의 북하향완경사 진입도로(전용)임. - 기호(3): 완경사지에 평탄하게 정지한 부정형의 ""건부지 및 부속토지""로 서측부분은 근린생활시설용도(일반음식점,휴게음식점용도)의 신축건물이 소재하고 조경 시설(잔디포장,원형소나무 약10주 등 소재)이 있으며 동측은 주차장 용도로 포장되었고 건부지와의 사이에는 경사로가 조성되었으며 남측토지(임야)와의 경계부분에는 옹벽,석축 등이 설치되었음. 4) 인접 도로상태 북측으로 소로한면(왕복2차선)의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300미터이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> *토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간 2025.8.26 - 2026.8.25 외국인(법인,단체포함) 주택취득에 한함) 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지중 기호(3)에는 근린생활시설용도의 신축건물2개동(에이동,비동)이 소재하나 귀 평가명령에 따라 토지만 평가하였음. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 제시목록상 지목은 ""전 및 임야""이나 ""대""로 지목변경(2025.07.15일)되었음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건 기호(3)토지의 인접토지와의 정확한 경계 등에 대하여는 별도의 조치(측량 등)가 필요할 것으로 판단됩니다. 인근매각물건사례