감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부산도시철도 1,2호선‘서면역’북서측 인근에 위치하는 대동레미안센트럴시티 제4층 제에이-405호로서 주변은 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택, 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1,2호선 '서면역'이 소재하여 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층 / 지상19층 건물 내 제4층 제405로서, 외벽 : 대리석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트(도시형생활주택 : 폐문부재))으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재감지기, 화재경보기, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차타워 설비 등이 구비되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 16미터, 북측으로 폭 약 6미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법 >, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2025- 02-12)<교육환경 보호에 관한 법률 >임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례