감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 겅서동 소재 &apos;경서초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층건내 제4층 제403호로서, 외벽: 스톤코트 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 10미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례