감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 ""송탄역사거리""동남측부근에 위치하며 주위는 각종 공동주택 (아파트,오피스텔,다세대주택 등)및 근린생활시설이 밀집소재하는 송탄역세권으로 신장동과 지산동의 경계지역이며 완경사지임. 2) 교통상황 차량의 출입이 가능하며 서측부근의 탄현로(왕복4차선)에 노선버스정류장이 있고 송탄역 (1호선)이 도보 5분이내의 거리에 소재하는 등 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물로 필로티구조임. -외벽:전면일부(1-2층사이)는 무늬타일,그 외는 드라이비트 및 몰탈위 페인팅마감. -내부:벽지,타일 등 마감 -창호:하이삿시창 4) 이용상태 본건물은 필로티구조로 1층은 주차장 및 출입구(계단실,E/V실)로 이용중이고 2-10층은 전체36개호(각층별 4개호)로 원룸형 생활숙박시설용도임. 5) 설비내역 급배수,위생설비,도시가스,소화설비,승강기설비(13인승)등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단지(신장동3필지와 지산동1필지) 부정형의 생활숙박시설부지(10층건물)임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 북하향 완경사의 세로 (가)포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *기호(1.2)토지 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법> 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률> *기호(3.4)토지 일반상업지역 소로2류(폭8 - 10미터 접함) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법> 군용비행장소음대책구역 제3종구역 <군용비행장 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 인근매각물건사례