감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 &quot;연광초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상4층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2017.09.11.) - 외벽 : 석재붙임 및 타일붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 남측 하향 완경사지의 대체로 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9) 공부와의 차이 본건의 건축물현황도(평면도)상의 테라스 부분에 제시외 주거용건물(㉠)이 소재하고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임차인 점유로 탐문됨. - 기준시점 현재 본건의 건축물대장상 위반건출로 표기[34㎡ 패널/패널 다용도 무단증축]되어 있으니 경매 참여시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례