감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역(김포골드선)' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 상가, 공동주택 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 전철역(운양역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제1층 제133호, 제134호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등 - 내벽 : 몰탈 또는 보드 위 페인팅 등 - 바닥 : 시멘트 몰탈 등 - 천정 : 텍스 잇기 등 4) 이용상태 기호(1),(2) 공히 공부 상 용도는 일반음식점이며, 현 미사용 중임. (기호(1) 내부 후첨 사진용지와 같이 동산이 적치된 상태임) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 오피스텔, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20~25m, 동측으로 노폭 약 15~20m 내외의 도로에 각각 접하고 있으며, 남측 공원에 조성된 산책로를 통해 도보접근이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m 미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(하늘빛중학교), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시 택지개발), 하수처리구역(운양처리분구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인), 토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)토지정보과 문의) 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례