감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍산중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 &quot;백마역(경의중앙선)&quot;이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상3층 건물 내 에이동 2층 209호 외 1개호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 기호(가),(나) : 공히 근린생활시설임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 30m 내외 및 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,계획관리지역(2015-08-04),성장관리계획구역(복합zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례