감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 &quot;양일초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역이고, 인근 으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 30층 중 제20층 2001호로서 (건물사용승인일 : 2010.09.24) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등) 로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 화재경보기, 옥내소화전, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 35 미터. 남서측으로 폭 약 25 미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 체육공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역) ［전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)］<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역［도시지역(주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)) 및 주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경에 관한 법률>, 상대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경에 관한 법률>,절대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발 법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토지). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 인근매각물건사례