감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 &quot;엄궁초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물(203동)내 15층 1501호로서, (사용승인일 : 2010.05.27) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시이중창호 임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재경보 및 탐지설비, 공동현관기, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 서하향 완경사지를 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망이 조성되어 있으며, 주차시설이 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 엄궁동 725 :제3종일반주거지역 , 제3종일반주거지역(공동주택) , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-09-06)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2023-01-04)(중로 3-96)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(엄궁지구 주택 재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>에 속함. 2. 엄궁동 726 :제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2022-08-24)(소로1-11)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-09-06)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2023-01-04)(중로 3-96)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(엄궁지구 주택 재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례