감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 사상구 괘법동 소재 &quot;부산서부터미널&quot; 북서측 인근에 위치하는 괘법동 천아 하늘정원 제9층 제902호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선&quot;사상역&quot;이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상19층 건물 내 제9층 제902호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전, 기계식주차 설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 5필 일단의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 괘법동 524-17, 524-5, 524-30, 524-38 5필지 공히 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법> , 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>임. 2) 괘법동 524-16 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호 구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례