감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 천인시 동남구 청당동 소재 &quot;행정타운 두산위브 아파트단지&apos;와 &apos;벽산블루밍아파트 단지&apos; 사이의 &apos;미성숙 브록(BLOCK)&apos;내 에 위치하며( 두산위브아파트단지 서측에 인접 ), 주위는 &quot;미성숙 택지후보지 지대&quot;로서, 농지 등으로 형성됨. 2) 교통상황 기호1까지는 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 기호2까지는 기호1을 경유(經由)하여야 접근가능함. 3) 형태 및 이용상태 < 지적형태 > 기호1 : &apos;사다리&apos;유사 기호2 : 부정형 < 지 세 > 공히, &apos;완경사지&apos; < 이용상태 > 기호1 : &apos;전&apos; 기호2 : 토지임야( 자생하는 수목부지 ) 4) 인접 도로상태 기호1 : 남측으로 비포장 &apos;세로&apos;( 관습상 도로 )에 접함. 기호2 : 맹지. 5) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > 기호1,2 공히, &apos;제2종 일반주거지역&apos;. < 타법령상 제한 > 기호1,2 공히, &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &apos;상대보호구역&apos;( 교육환경보호에관한법률 ). 이 밖에, 기호2는 &apos;준보전산지&apos;( 산지관리법 )이 추가됨. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 &apos;성정공원&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 &quot;부도심권역 내 상업 및 업무시설부지, 근린상가&quot; 등으로 형성됨. 2) 교통상황 본건이 속한 건물의 &apos;지하주차장&apos;까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층, 지하4층 규모의 건물 내 &apos;1층 104호&apos;로서, 사용승인일 : 2016. 09. 06 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 저층부는 &apos;미장 석재 패널&apos; 붙임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호. 4) 이용상태 &apos;소매점&apos;( 인형뽑기 방 -- 상호 : 뽀끼뽀꼬 ) 5) 설비내역 본건이 속한 건물의 공통설비로서, 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 2개 필지이며, 일단지로서, &apos;장방형, 평지&apos;인 토지를 &apos;공동주택 및 근린생활시설 건부지&apos;로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 아스콘포장된 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 : 2개 필지 공(共)히, < 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;일반상업지역&apos;. < 용도지구 등 > &apos;시가지경관지구&apos;, &apos;지구단위계획구역&apos;. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임. 인근매각물건사례