감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '서울오류초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 남동측에 1호선-오류동역이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 10층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2019.07.02) - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이세시 창호 마감임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)~3) 공히 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례