감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 &quot;까치산역(2호선,5호선)&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(까치산역,2호선 및 5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층건 내 제11층 제1101호로서, (사용승인일:2022.01.21) 외벽: 석재붙임 및 복합패널마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임(폐문 부재로 내부 확인은 못함). 5) 설비내역 기본적인 위생설비,급배수설비,승강기설비,개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상 - 기타사항: 해당사항 없음. 인근매각물건사례