감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 &quot;양강초등학교&quot;북측 인근에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,오피스텔,단독주택,학교 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철2,5호선 &quot;신정역 및 신정네거리역&quot;등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제6층 제603호(사용승인일;2020.06.17)로서 외벽; 석재 붙임 마감 창호;새쉬창호 입니다. 4) 이용상태 오피스텔(후첨&apos;내부구조도&quot;참조)으로 이용 중 입니다. 5) 설비내역 도시가스설비,난방설비,화재탐지 및 경보설비,옥내소화전설비,승강기설비 및 기계식주차장설비(주차타워) 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서하향의 완경사 지대내의 자체 평탄한 대체로 세장형의 토지로 업무시설 및 공동주택 건물부지로 이용 중 입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 서측으로 지적도상 대로 및 소로의 포장도로와 2면으로 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1; 도시지역,제3종일반주거지역,대로2류(폭30m~35m)(접함),도시철도(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,,원추표면구역<공항시설법>,상대보호구역(2025-01-10)<교육환경보호에 관한 법률>,상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> ,토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등/용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정기간2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(아파트/지정기간;2025.10.20~2026.12.31),건축선,(추가기재사항)건축가능하나별도협의요함 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계;미상입니다. 인근매각물건사례