감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 &quot;신서중학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 본건 전면의 &quot;중앙로&quot;를 따라 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 북측 근거리에 지하철 2호선&quot;신정네거리역&quot;이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근(콘크리트)지붕 지하 1층/지상 12층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 외장석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임.(후첨&quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 기계식 주차시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북동측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 신정동 1148-9 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),건축선 (2) 신정동 1148-10 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으므로 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례