감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 &apos;신정네거리역&apos; 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 &apos;신정네거리역&apos; 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/ 지상 8층 건물 내 제7층 제704호로서, (사용승인일 : 2020-03-05) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 약 8m내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히, 도시지역, 준주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-07-06), 지구단위계획구역 (신정네거리) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12. 31.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례