감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울중랑경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 소재함. 2) 교통상황 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 신내역(경춘선, 지하철6호선)이 위치하여 교통의 편의정도는 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공장, 지원시설, 제1.2종근린생활 시설내에 소재하는 구분건물로서, 외벽 : 외장판넬마감, 석재붙임 마감 등. 창호 : DUO LITE 창호 등. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상는 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지인 토지로서 구분건물(공장 등)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건물은 동측으로 신내역로3길, 서측으로 경춘북로와 각각 접하고 인접도로를 통해 해당 건물로의 접근이 가능하여 인접도로 상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 본건이 속한 토지는 그 일대가 택지개발사업으로 아직 토지준공이 완료되지 않아 확정지번 이 부여되지 않은 상태임. 현재는 블럭지번 (신내3지구에치이1) 부여된 상태임. 참고로 종전토지 중 대표 토지에 기재된 토지이용계획 및 제한에 대해 아래에 기재하오니 참고 바람. - 신내동 262-1 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 대로3류(폭25m-30m)(저촉), 가축사육제한 구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구 <국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축 +옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. - 미납관리비 등 제반 공과금에 대해 경매입찰 및 진행시 반드시 재확인 바람. 인근매각물건사례