감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울신내초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 망우역(경춘선, 경의중앙선)과 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 라멘조 15층 건물 내 제2층 제207호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 폭 약 20미터 내외 포장도로와 북측, 동측 ,남측으로 폭 약 6-8미터 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신내동 479번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 신내동 479-1번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례