감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 느리울초등학교 남측 인근에 위치하고, 주위는 대규모 아파트단지, 다가가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로 환경 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 무난하고, 인근에 버스정류장이, 원거리에 서대전ic가 있어 교통상황 편리한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리꼴에 가까운 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건의 남측을 제외한 3면이 소로한면 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저5지구 보금자리주택), 사업지역기타(단독주택용지 ), 가축사육제한구역(전부 제한), 상대보호구역, 택지개발지구에 속하고, 소로2류에 접함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 및 제2종근린생활시설 건물로서, 사용승인일 : 2021.06.17. 외벽 : 화강석 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시 창호 등임. 2) 이용상태 1층(101호), 2층(201,202,203,204호), 3층(301,302,303,304호), 4층(401,402,403,404호)의 다가구주택(총13가구)으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 방범설비, 승강기 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 확장형 발코니 등이 있음. 5) 공부와의 차이 본건 건물 1층(101호)은 공부상 제2종근린생활시설이나, 실제 다가구주택으로 이용중(101호 표시만 있고, 상호 등이 없음)인 것으로 보임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 다가구주택 대부분이 임대중인 것으로 보이나, 상세한 임대내역 미상이며, 1층을 포함한 각층 다가구주택의 내부는 점유자 폐문부재 등으로 건축물현황도, 본건 감정 전례, 외부관찰 및 주변 탐문 등을 통한 일반적 이용상황을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례