감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 &quot;운암네오미아아파트&apos;북측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물,아파트단지,도시공원등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 소로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위계획구역(2012-06-29)(덕명지구 도시개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(덕송초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2012-06-29)(덕명지구)<도시개발법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상의 제시외 수목(주목등)은 토지의 부합물로서, 토지에 포함평가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건으로서 사용승인 : 2013.06.27 건물명 : 선우리빌 외 벽 : 치장벽돌쌓기,드라이비트,화강석마감등 내 벽 : 벽지 및 일부타일 마감등 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 본건은 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설 2층 : 다가구주택(2가구) 3층 : 다가구주택(2가구) 4층 : 다가구주택(1가구) 3) 설비내역 기본위생설비,급배수설비,난방설비(도시가스),방범도어,CCTV,지상주차장,태양광설비(4층지붕소재) 및 기타설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지등과 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉥이ㅣ 소재하며, 제시외 건물의 구조,이용상황등을 고려하여 제시외 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 건물의 내부현황은 공부서류 등을 참고하여 일반적인 다가구주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 참조하시기 바람. 인근매각물건사례