감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(2,3)은 대전광역시 유성구 궁동 봉암초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 학교 및 업무시설, 아파트, 다중주택, 상가주택, 근린생활시설, 근린공원, 종교시설 등으로 형성 되었으며 다중주택 및 근린생활시설 건부지로서의 일반적인 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 2필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고 평탄하며 주상용 건부 지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(2,3) 북측 및 서측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2); 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합 ), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>, 관광 특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2023-12-29)(봉암초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전어은초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대 보호구역(2024-06-27)(충남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(어은 초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발 특구<연구개발 특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구 개발 특구)<연구개발 특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 기호3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07 -26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보 호구역(2024-06-27)(대전어은초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06 -27) (충남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(어은초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본 지상에 수전, 수목등 소규모 정원시설 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 기호(2,3)은 2필지 일단지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본 건의 지적경계, 지적및 이용구분 등은 일반건축물대장상 건축물현황도 , 지적도, 토지이용계획확인서상 도면, 탐문조사, 개략적인 측정 등에 의하였는바 본건 진행 시 별도확인바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본 건 기호(1)은 철근콘크리트구조 평지붕 5층건(사용승인일: 2022.12.9)으로서 외벽: 석재 외장재 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감. 창호: 새시창호등 마감임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 1층 일반음식점, 2층~5층 다중주택, 5층 사무소 이며 1층은 현황 공실상태 의 상가 및 계단실 등으로 탐문됨. 3) 설비내역 다중주택 기준 급탕, 급배수등 위생설비, 도시개스설비, 냉난방설비, 화재탐지및 소화설비, 승강기설비 등 된 것으로 탐문됨. 4) 부합물 및 종물 본 건물 옥상에 제시외 옥탑, 1층 계단밑 창고, 일부에 발코니등 제시외 부합물 소재하는 것으로 탐문됨. 5) 공부와의 차이 본 건물은 공부상 궁동 401-1 지상 소재이나 실제 401-1(기호2) 401-19(기호3) 양지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본 건은 현장 조사시 이해관계인 부재로 내부구조,설비,현상,이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 인근매각물건사례