감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 로변의 근린생활시설등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철4호선(낙민역)이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물내 13층 1303호로서, 외벽: 화강석판 붙임 및 몰탈위페인트마감등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 4) 이용상태 다세대주택인 것으로 탐문조사 됨. 5) 설비내역 난방설비, 공동소화전 및 화재탐지설비, 급배수 및 위생설비, 엘리베이터설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지를 공동주택용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약4~5미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 170m)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청, 송공단, 동래부동헌, 동래향교, 동래읍성지, 내주축성비, 충렬사, 군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음. 인근매각물건사례