감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 &quot;인천도시공사&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택과 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있고, 각종 편의시설 및 공공시설과의 접근성이 양호하여 주거환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 5분 정도 거리에 인천2지하철 &apos;남동구청역&apos;이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 1층 일부로서, 외 벽 : 드라이비트 등, 창 호 : 알미늄새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 &apos;다세대주택&apos; 용도입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 다세대주택(이삭아트빌) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본 건물 북측으로 약 8 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 인근매각물건사례