감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 &quot;백석초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트단지 및 연립주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 기존 주거지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경 등은 대체로 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천2호선 &quot;독정역&quot; 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일자 : 2016.02.12) 외 벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장(전유부)상 &quot;연립주택&quot;임. 5) 설비내역 기본적인 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 장방형의 토지로서, 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 토지 북서측 및 남서측으로 노폭 20m 및 12m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 는 대체로 무난시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 철도보호지구 <철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득 에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). 일련번호 2 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약 에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~202 6. 8. 25.)). 일련번호 3 : 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약 에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~202 6. 8. 25.)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례