감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재하는 &quot;논곡중학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소형 공장, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건내 제8층 제830호로서, 외벽은 강화유리 및 시멘몰탈위 페인트 마감 등 창호는 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형 토지로서, 오피스텔,기타공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약48미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바람. 인근매각물건사례