감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 &quot;약산초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역(인천지하철1호선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상17층 건물 내 제7층 제704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있으나, 차량 및 도보 통행이 가능한 도로는 북서측 도로임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 간석동 102-1, 102-11, 102-13, 102-14번지 동일 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금290,000,000원 범 위 : 제7층 제704호 70.7624㎡ 전부 임대차계약일자 : 2022년4월29일 주민등록일자 : 2022년6월30일 점유개시일자 : 2022년6월30일 확정일자 : 2022년4월29일 임차권자 : 이* 인근매각물건사례