감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &quot;예술회관역&quot; 북동측 인근에 위치하며 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 인천지하철1호선 &quot;예술회관역&quot;이 위치하며 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 7층 701호로서 (사용승인일:2012.06.12) 외벽 : 석재타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 내벽 : 인테리어 마감. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 &apos;공동주택&apos;등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 서측으로 로폭 약 10m 내외의 보행자도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건 기호<1>의‘등기사항전부증명서’상에 &quot;주택임차권등기(2024.01.09. 임차보증금 92,000,000원)&quot;가 기재되어 있으므로 업무에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례