감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 &apos;숭의역&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트, 연립주택 등 공동주택, 각종 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 숭의역(수인분당선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상14층 건물 내 제10층 제1002호이며, 외 벽: 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 하이섀시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 급ㆍ배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며 1개 동(47개 호, 주차 43대, 용적률 829.58%) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 광대로인 아암대로, 남측으로 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차보증금 금300,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대차 관계는 미상임. 인근매각물건사례