감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 「도래울초등학교」 북측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층, 지하 29층 건물 제2층 제204호 임 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 프로젝트 창호 등 4) 이용상태 집합건축물대장 용도 및 현황 「제1종근린생활시설」 임 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비 등 소방설비 및 E/V설비 등 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건이 소재하는 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 세장형 토지로서 「업무시설(오피스텔(주거형)) 및 제1.2종근린생활시설」 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북동측으로 노폭 약 40m 내외 포장도로, 북서측으로 노폭 약 40m 내외 포장도로, 남동측으로 노폭 약 15~20m 내외 포장도로와 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(원흥보금자리) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 인근매각물건사례