감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 &quot;향동초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 소규모 근린생활시설 및 지식산업센터가 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 내 제7층 제비-701호로서, - 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 등, - 바닥 : 타일마감 등임. 4) 이용상태 지식산업센터로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측, 남서측으로 광대로, 남동측으로 중로 및 북동측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-04-30)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합),중로1류(폭20m~25m)(2024-02-02)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례