감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입 가능하며, 주위에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보 통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건 내 1층 디148호로서 -외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 -내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 -바닥 : 타일 깔기 마감 등 -창호 : 플라스틱 프레임 등 창호 임. 4) 이용상태 근린생활시설(통칭:지정공인중개사사무소)로 이용중 임. 5) 설비내역 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비 등의 설비를 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형등의 토지로서, 현재 상업(업무)용 구분건물 건부지로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 지식산업센터동 및 판매시설동 내외로 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택 지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정) (국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 임. 인근매각물건사례