감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 '산림교육원'남동측에 위치하며, 인근은 자연림, 단독다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하나 제반대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 '창고 등' 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 2차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 국립수목원완충지역임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 사진용지 등 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 토지 및 인접토지 경계상에 제시외 물건 다수 소재하며, 정확한 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요하는 바 경매 입찰시 유의하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인 : 1996.09.30.) 외벽 : 판넬 사이딩 위 페인팅 창호 : PVC 샷시 등 지붕 : 판넬 지붕 등 임. 2) 이용상태 현황 '창고 등'으로 이용중임. 3) 설비내역 전기설비, 일부 저온창고용 냉장설비 등이 되어 있는 것으로 탐문되나, 설비의 여부, 정상작동여부는 확인할 수 없었음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등 참조. 5) 공부와의 차이 - 건축물대장상 용도가 '주택' 이나 현황 '창고' 등으로 이용중임. - 등기사항전부증명서상 면적은 198.2㎡이며, 건축물대장상 면적은 198.3㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기준시점 현재 건축물대장상 위반건축물(도시건축과-575, 2019.1.8.)로 등재되어 있으므로, 경매 참여시 유의하시기 바람. - 본건 토지, 인접토지 경계 및 본건 건물에 제시외 건물이 다수 소재하는 것으로 목측되었으나, 제시외 건물의 규모가 제시목록상 건물대비 상당한 차이가 나는 것으로 조사되며, 폐문인 부분이 다수 소재하며, 인접토지와 단차, 급경사, 펜스, 현장조사일 현재 활·잡목 등으로 인하여 현실적으로 도보 접근이 불가하여, 육안관찰 내용, 위성사진 등을 토대로 현황, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하여 가액을 표시하였으며, 정확한 경계, 면적의 확인은 별도의 측량을 요하며, 사실확인시 상이할 수 있는 점 등에 경매 입찰시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례