감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""중촌교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 교회, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 부정형의 토지로서, 자연림임. 본건 기호 2)은 부정형의 토지로서, 자연림 및 도로임. 본건 기호 3)은 사다리형의 토지로서, 현황 자연림임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 1)은 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 본건 기호 2)은 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 본건 기호 3)은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 자연녹지지역(2019-12-23) , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2022-09-19)(도시관리계획(도시계획시설: 도로, 중3-654호선) 결정(변경) 및 지형도면 고시)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임. 기호 2) 자연녹지지역(2019-12-23) , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2022-09-19)(도시관리계획(도시계획시설: 도로, 중3-654호선) 결정(변경) 및 지형도면 고시)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임. 기호 3) 자연녹지지역(2019-12-23) , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례