감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재 &quot;연하초등학교&quot; 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 부정형의 토지로서 축사 부지로 이용 중임. 일련번호(6),(11),(18) : 부정형의 토지로서 휴경지 상태로 목측됨. 일련번호(7),(8),(10) : 부정형의 토지로서 축사 및 관리사 부지로 이용 중임. 일련번호(12),(13),(14),(15),(16) : 부정형의 토지로서 현황 도로 등의 상태임. 일련번호(17) : 대체로 사다리형의 토지로서 휴경지 상태로 목측됨. 4) 인접 도로상태 본건 토지 중 현황 도로로 이용중인 일련번호(12),(13),(14),(15),(16)토지를 통하여 차량 접근이 이루어지고 있으며, 일련번호(8),(10)토지는 일련번호(7)토지를 통하여 접근이 이루어지고 있고, 일련번호(6),(18)토지는 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2),(7),(8),(10),(12),(13),(15),(16),(17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(11),(14),(18) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 일련번호(12),(13),(14),(15)토지의 공부상 지목은 잡종지, 전이나 현황 도로로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(3) 에이동, 비동, 시동, 디동 공히 철골조 경량판넬지붕 단층 축사로서 벽체 : 몰탈마감, 판넬마감 등임. 일련번호(4) 에이동, 비동, 시동 공히 철골조 경량판넬지붕 단층 축사로서 벽체 : 몰탈마감, 판넬마감 등임. 일련번호(5) 철골조 경량판넬스레트지붕 단층 축사(퇴비사)로서(현황 1층 창고 및 2층 관리사는 소재불명임.) 벽체 : 몰탈마감, 판넬마감 등임. 일련번호(9) 조적조 스레트지붕(현황 철골조 판넬지붕) 단층 축사 및 세멘블럭조 스레트지붕(현황 판넬지붕) 단층 관리사로서(세멘블럭조 스레트지붕 단층 축사는 현황 멸실임.) 벽체 : 판넬마감, 몰탈위 페인팅 마감 등임. 2) 이용상태 공부상 일련번호(3),(4) 공히 축사이며, 일련번호(5)는 축사(퇴비사)이고, 일련번호(9)는 축사 및 관리사임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;지적개황도 및 건물개황도&quot; 참조 5) 공부와의 차이 일련번호(5)건물 중 1층 창고 및 2층 관리사는 소재불명 상태이고, 일련번호(9)건물 중 세멘블럭조 스레트지붕 단층 축사(179.28㎡)는 멸실 상태이며, 일련번호(9)건물 중 조적조 스레트지붕 단층 축사는 현황 철골조 판넬지붕이고, 세멘블럭조 스레트지붕 단층 관리사의 지붕은 현황 판넬지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(9)건물 중 조적조 스레트지붕 단층 축사(현황 철골조 판넬지붕)의 물적 동일성 인정 여부에 유의하시기 바람. 인근매각물건사례