감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 지하철4호선 ""오남역"" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 창고, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철4호선 '오남역'이 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 303호로서 외벽: 석재 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실2, 발코니 등)으로 이용중임. (내부구조는 별첨 ""건물이용상태"" 참조) 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(양지6지구), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 본건 다세대주택의 건물 벽체 한면은 인접필지(380번지)의 건물과 연계되어 있음. 인근매각물건사례