감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""스타힐리조트"" 남동측 인근에 위치하는 청솔 주택이며 주변지역은 주로 공동주택으로 형성된 주택지대로서 제반 주거환경 등은 대체로 무 난한 지역임. 2) 교통상황 남측 700미터 지점에 간선도로인 경춘로가 통과하고 있고 동측으로 1km 지점에 전철역(경춘 선 천마산역)이 있으며 시내외버스 다수 운행되므로 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 3층건으로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시 유리창. 4) 이용상태 다세대주택(방3실, 주방겸 거실, 욕실, 발코니 등)임. 5) 설비내역 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 장방형의 형태로서 서측 인접지보다 지반이 낮고 동측 인접지보다 약간 높은 지반을 이루고 있는 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 6미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례