감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 시천동 소재 "시천경로당" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시되며, 본건까지 차량출입 가능함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 북측토지보다는 다소 저지로 주거기타, 주상용건물부지로 이용하고 있음. 4) 인접 도로상태 남측으로 소로 및 북측으로 세로의 포장도로와 접하거나 근접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,6: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 건축 용도지역기타, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구임. 기호2,5: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역, 건축용도 지역기타, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구임. 기호3: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 소로3류(저촉), 중로1류(저촉), 가축사육제한구역, 건축용도지역기타, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업 지구임. 기호4: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 건축용도지역 기타, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호7 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로 사용승인일은 2021.7.7일로 외벽 : 석재 붙임 및 샤시유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시코팅마감(1,2층) 등 창호 : 시스템 및 하이샷시 유리창 등 2) 이용상태 기호7(지층) : 주차장, 사무실, 주방 등 기호7(1층,2층) : 카페 등 기호7(3층) : 주택 기호7(4층) : 사무실 등 3) 설비내역 위생설비, 천정형시스템냉난방설비(지층일부, 1층, 2층), 난방설비(3층), 옥내소화전설비 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 잇음. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례