감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재‘선정릉역(지하철9호선, 수인분당선)’남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 선정릉역이 소재하는 바, 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제5층 제504호로서, 외벽 : 석재 타일붙임 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 '다세대주택'으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 2필지 일단의 평탄한 가장형 토지로서, ""다세대주택, 근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. (2)도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 인접필지 및 도로대비 2필지 일단의 평탄한 가장형 토지로서, ""다세대주택, 근린생활시설"" 건부지로 이용중 인근매각물건사례