감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""남부터미널역(지하철 3호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용·업무용 건물, 오피스텔, 공동주택, 근린생활 시설 등이 혼재한지역으로써, 제반주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 3호선(남부터 미널역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 1층 107호로써 (사용승인일 : 2018.12.26) 외벽 : 석재 및 복합판넬붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(기준시점 현재 ""공실""임)로 이용중임. *세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 승강기, 화재탐지설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 4필 일단의 부정형 평지로써, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 서초중앙로5길과 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위 탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토 지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정 기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례