감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 &quot;이수중학교&quot; 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 점포 등의 근린생활시설, 사무소, 오피스텔 및 APT 등의 공동주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철2호선 &quot;방배역&quot; 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단의 세로장방형의 토지로서 노유자시설의 터로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1, 2) : 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.). 6) 제시목록 외의 물건 별지 &quot;건물감정평가요항표&quot;를 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 토지 등기사항전부증명서상 &apos;소유권대지권 등기 말소&apos;로 등재되었으나, 토지 대장상에는 &apos;대지권설정&apos;으로 등재되었으니 참조하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 7층 건물로서, (사용승인일: 2004.5.10. (대수선일: 2022.5.20.)) 외 벽 : 외장판넬, 드라이비트 및 석재 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. 2) 이용상태 노유자시설(노인복지시설)로서, 지하층 : 주차장, 1층~7층 : 노유자시설로서 현황 공실, 옥탑층 : 계단실 및 기계실 등임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비(옥내소화전 등) 및 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;건축물현황도&quot;를 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 본건의 층수(공부(지하: 2층, 지상: 7층), 현황(지하: 3층, 지상: 7층)) 및 면적(공부(지하2층: 424.91㎡, 옥탑층: 55.2㎡), 사정면적(지하2층: 448.02㎡, 옥탑층: 107.1㎡))이 상이하오니 참조하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례