감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부흥초등학교 서측 인근에 위치하는 스카이블레스 9층 902호로서 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 9층 902호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약25미터 및 약8미터내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호 구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2025 -05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간:2025. 8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -2023년 11월 14일 인천지방법원 임차권등기명령(2023카임3775) 임차보증금: (2)금237,000,000원 확정일자: 2021년 9월 30일 임차권자: 강민교(750228-*******) 인근매각물건사례