감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 &quot;만수북중학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설(오피스텔)과 다세대주택, 아파트단지가 주로 들어서 있는 주택지대임 2) 교통상황 인근 도로를 운행하는 버스 정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 보통시 됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상13층 건물로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 4) 이용상태 건축물대장상 전유부 용도는 오피스텔로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형이며, 오피스텔 및 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) # 자세한 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음 인근매각물건사례