감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &quot;인천구월서초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위로 는 다세대주택 및 단독주택, 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성 된 기존 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경 등은 대체로 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 인천지하철1호선 및 인천지하철2호선 &quot;인천시청역(환승)&quot; 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일자 : 2009.12.18) 외 벽 : 인조타일 및 일부 대리식 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건의 집합건축물대장(전유부)상 용도는 &quot;다세대주택&quot;임. 5) 설비내역 기본적인 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대 주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 토지 서측으로 노폭 약 12미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태는 대체로 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-06-26)(문의: 인천광역시동부교 육지원청 032-460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례