감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 당해 부동산은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ´백학초등학교´ 남서측 인근에 위치한 다세대주택으로서 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 일반주택지대로 제반 주위환경 무난한 편임. 2) 교통상황 당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로(사용승인일:2018.03.15), 외벽 : 드라이비트 마감임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 플라스틱창 및 철제문. 4) 이용상태 다세대주택(으)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상 토지 북측으로 폭 약6미터의 포장도로에 한면이 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 학익동 138-10 :자연녹지지역(2024-06-17)(인천광역시 제2024-164호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 내역 미상임. 인근매각물건사례