감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "킨텍스 제1전시장" 남동측 인근에 위치며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 주엽역(3호선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상49층 내 제15층 제1504호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 주거용(아파트)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 25m 내외 및 북서측으로 약 35m 내외, 남동측으로 약 25m 및 남서측으로 약 40m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 기호(2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11 -29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례