감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "지하철 3호선 정발산역" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등의 업무시설, 소방서, 경찰서 등 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 3호선 '정발산역'이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제2층 제226호, 제226-1호 및 제226-2호로서, 외벽: 치장석, 외장판넬붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 등 창호: 시스템창호 등임. 4) 이용상태 본건 기호(가)(나)(다)는 벽체구분없이 하나의 점포(골프연습장 "더 벙커 골프아카데미")로 이용중이었던 것으로 조사되었으나, 조사시점 현재 영업중단 상태임. 본건 기호(가)는 후첨 사진용지와 같이 종전 임차인이 골프연습장 인테리어 공사중단중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 일단의 등고평탄한 3필일단의 가장형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약40미터, 북서측으로 노폭 약25미터, 북동측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가) 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~45m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상, 대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 기호(나)(다) 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~45m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상, 대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(가)(나)(다)는 벽체구분없이 이용중인바, 업무진행시 참고바람. 본건 기호(가)~(다)는 등기사항전부증명서상 전용면적이 각각 3,180.15㎡, 71.19㎡, 243.82㎡으로 등재되어 있으나, 이는 공용부분(복도)이 포함된 면적으로 집합건축물대장상 등재된 전용면적을 기준으로 하여 평가하였음. 기호(가) 운동시설(복도) 99.26㎡, 기호(나) 제2종근린생활시설(골프연습장:복도) 2.22㎡, 기호(다) 제2종근린생활시설(골프연습장:복도) 7.62㎡부분은 공용부분에 해당하는바(후첨 내부구조도 참고) 전용면적에서 제외하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건의 위치확인 및 집합건축물대장상 건축설계도면 및 현장조사 등으로 확인하였음. - 본건 기호(가)는 가격시점 현재 영업이 중단된 골프연습장 및 골프연습장으로 공사중인 상황이며, 방화구획 변경 등으로 대수선 허가(2023.07.04.)를 득하였으나, 착공신고를 하지 않아 대수선 허가가 취소될 수 있는 상황으로 조사되었음. - 종전에 골프연습장을 운영했던 임차인이 유치권 행사중 이오니, 경매업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례