감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 경기도 파주시 문발동 소재 &quot;롯데아울렛&quot; 북측 &quot;파주출판문화정보 국가산업단지&quot; 내에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 위치 및 주위환경 본건 기호(3)은 경기도 파주시 야당동 소재 &quot;한빛고등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지대로 쾌적성 등의 제반 주위 환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량진입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 중 11층 1104호로서, 외벽 : 외장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호 : 새시 창호임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제3층 제301호(기호(1)), 제4층 제401호(기호(2))로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 7) 이용상태 공장(지식산업센터)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 8) 이용상태 아파트 1세대로 이용중임.(후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조) 9) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 천장형 냉·난방설비 등 되어있으며, 현장조사일 현재 승강기안전검사 미실시로 운행정지되었음. 10) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 되어있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건은 아파트단지 내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계됨. 14) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(파주운정지구), 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(파주운정지구.), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(가온호수유치원,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와석초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운정초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2013-02-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 17) 공부와의 차이 없음. 18) 공부와의 차이 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례