감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 &quot;도래울중학교&quot; 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 물류창고 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 프리케스트철근콘크리트구조 프리케스트콘크리트붕 15층 내 12층 1222호, 1223호, 1224호로서, 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등 내벽 : 타일 및 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 본건 3개호는 기타공장으로 현재 일체로 이용중인 것으로 조사되며, 공실여부는 미상임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 주차시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 가장형 토지로 지식산업센터건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대표번지인 원흥동 706에 의하면 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임. 인근매각물건사례